【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2023-01-31
?危房安全鑒定檢測的項目實例分析：
1、地基基礎現場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現象，但上部墻體存在明顯開裂現象，墻體存在較大傾斜。地基基礎危險性等級根據上部結構反應情況間接評為d級。
2、上部承重結構
① 本工程上部結構采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規范要求，結構整體性較差。
② 實測墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率超過標準規定的危險點評判標準0.7%的要求；
③ 承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。
④ 部分圍護墻體與樓板連接不可靠。
⑤ 圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。
3、圍護結構該房屋承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現滲水、潮濕發霉，圍護結構危險性等級評定為d級。
4、房屋危險性綜合評級根據地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，房屋安全鑒定等級綜合評定為D級，其承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。
房屋安全鑒定應依次按下列程序進行：
1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2、初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；
3、檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；
4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；
6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。
危房安全鑒定評級標準：根據國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)規定，房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：
A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；
B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；
C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；
D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。
房屋安全鑒定的收費標準各類裂縫有如下特征：
1、微裂縫：非常細微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內應力或應力流的轉向產生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會降低抗拉強度和增大抗拉強度的離散性。
2、貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
3、彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
4、中間裂縫和粘結裂縫：在通過配筋區的貫穿性裂縫之間，有時形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內部粘結裂縫引起。
5、剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。
