【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2024-06-17
?在東莞市，房屋的安全問題一直是市民關注的焦點。為了確保房屋的結構安全，保障市民的居住安全，東莞市制定了《東莞市房屋使用安全管理規定（修訂）》。其中，第二十七條對B類房屋的安全鑒定報告有效期做了明確規定，即限期安全檢查時間為5年。那么，為何這一有效期被設定為五年呢？
首先，我們需要了解B類房屋的定義。根據規定，B類房屋是指結構承載力基本滿足正常使用要求，但個別結構構件處于危險狀態，并不影響主體結構，基本滿足正常使用要求的房屋。這類房屋雖然存在一定的安全隱患，但整體結構仍然相對穩定，因此不需要過于頻繁地進行安全鑒定。
那么，為何選擇五年作為有效期呢？這主要基于以下幾個方面的考慮：
1. 結構穩定性：B類房屋的整體結構相對穩定，在正常使用條件下，其結構承載力能夠保持在一個相對穩定的水平。因此，在五年內進行安全鑒定，能夠較為準確地評估房屋的安全狀況。
2. 安全隱患發展周期：安全隱患的發展往往需要一定的時間。將有效期設定為五年，可以確保在這段時間內，即使房屋存在安全隱患，也能夠得到及時發現和處理，避免安全事故的發生。
3. 使用功能穩定性：規定中明確指出，在鑒定之后不改變使用功能、不加建改建的前提下，報告才有效。這意味著，在五年內，如果房屋的使用功能沒有發生變化，那么其安全狀況也相對穩定。因此，設定五年的有效期是合理的。
此外，需要強調的是，房屋安全鑒定報告的有效期并不是一成不變的。在實際操作中，如果發現房屋存在嚴重安全隱患或者其使用功能發生了重大變化，相關部門有權提前進行安全鑒定，并根據實際情況調整有效期。
而且對于酒店、幼兒園、學校、教育培訓機構、商場等公共場所，其年審辦證的房屋鑒定報告有效期通常為一年。
那么其他幾個安全等級類型的鑒定報告有效期是多少年呢？
房屋安全狀態經鑒定分為A、B、C、D四類，并根據不同類別的房屋安全狀態規定相應的限期檢查時間：
A類指結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。其限期安全檢查時間為10年，需要注意的是，這里指的A類通常只有新建建筑才能達到滿足條件；
B類指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。其限期安全檢查時間為5年；
C類指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。其限期安全檢查時間為2年；
D類指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，限期停用或拆除。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，有效時限屆滿，房屋安全責任人應當委托專業機構開展安全檢查并出具結論。
東莞房屋安全鑒定報告有效期設定為五年，是基于房屋結構穩定性、安全隱患發展周期以及使用功能穩定性等多方面因素綜合考慮的結果。這一規定旨在確保房屋的安全使用，保障市民的居住安全。同時，也提醒廣大市民，在居住過程中要密切關注房屋的安全狀況，及時發現和處理安全隱患，共同營造安全、和諧的居住環境。
