【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2019-11-27
?房屋也會衰老？
這個問題對于大部分第一次聽說的朋友大概會很驚訝吧。房屋真的會慢慢老去嗎？
下面房屋安全鑒定權威機構廣東省機電建筑設計研究院給大家詳細分析一下所謂“房屋衰老”到底是什么?
1、在房屋開始建造時的設計環節 —— 由于設計師的不專業導致設計錯誤，無證設計，設計標準過低，造成的在房屋使用過程中無法達到預期的使用效果的，會加快房屋的損傷。
2、施工 —— 未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
3、材料—— 不成熟或以次充好的建筑材料；
4、人為 —— 破壞性的裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
5、自然影響 —— 風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
那么有質量問題的房屋到底要怎么發現和處理呢？下面就不得不提到一個特殊的單位機構，房屋安全鑒定機構了，房屋安全鑒定機構要怎么去檢查房屋的安全和質量是否有問題呢？用什么方法，有什么檢測流程呢？詳細大家都很想深入的去了解一下！
房屋安全鑒定質量檢測的主要內容
房屋安全鑒定檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
房屋安全鑒定適用范圍：已發現危險跡象的的房屋。
檢測內容及過程
房屋安全鑒定主要檢測參數有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
房屋安全鑒定非現場檢測項目有： 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋安全鑒定檢測過程：
調查房屋的使用歷史和結構體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
分析房屋損壞原因。
綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
房屋安全鑒定檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送當地房屋質量檢測中心審定。
