【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2020-11-30
?廠房房屋危險征兆主要有：
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。
3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
廠房承重檢測的主要檢測內容和原則
1、調查廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測廠房承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測廠房的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測廠房結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和廠房結構體系，建立合理的計算模型，驗算廠房現有承載能力。
7、根據實測廠房結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和廠房結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算廠房現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查廠房設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市廠房質量檢測中心進行技術審查。除常規的質量檢測評估內容外，重點是檢測廠房工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。檢測項目通過對廠房建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善廠房質量檔案，評價廠房質量的過程。
承重檢測參考相關規范
1、《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB50144-2008)
2、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011)
3、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-992004版)
4、《建筑鋼結構焊接技術規程》(JGJ81-2002)
5、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T8-2007)
6、《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號]
7、《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》(JC/T796-2013)
8、《混凝土強度檢驗評定標準》(GB50107-2010)
9、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》(CECS02：2005)
10、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008)
11、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)
12、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2001、J131-2001)
13、《混凝土結構設計規范》(GB50010-2010)
14、《建筑結構抗震加固技術規程》(JGJ116-2009)
15、《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)
16、《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012)
17、《鋼結構工程施工質量驗收規范》(GB50205-2001)
18、《數據的統計處理和解釋正態樣本異常值的判斷和處理》(GB/T4883)國家規定要求的其它技術標準、規范、規程。
19、房屋原設計文件及施工資料、裝修施工設計圖、現場勘查及檢測結果等。
