【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-01-11
?全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發展，但仍存在諸多問題。房屋安全鑒定檢測、管理工作發展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方 雖然建立了房屋安全鑒定檢測、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。
房屋安全鑒定檢測機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發展的建筑技術相匹配。
而我國房屋安全鑒定檢測項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方的高度重視。
雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方的重視。因此加強對房屋安全鑒定檢測、管理已成為一個迫切且現實的問題。
這幾種建筑需要做房屋安全鑒定可靠性評估：（包括安全評估和可用性評估同時進行）
1、進行大修前的全面檢查。
2、當重要建筑物需要定期檢查時，請評估建筑物的安全性和可用性。
3、在建筑物改變其用途或使用條件之前，請評估建筑物的安全性和可用性。
4、當建筑物達到設計使用壽命并需要繼續使用時，應評估建筑物的安全性和可用性。
房屋主體結構完損等級評定
（1）主體結構承載力不足引起的損傷，主體結構無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷規范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動和蟲蛀；無收縮、環境溫差變形引起的裂縫；鋼結構無變形和截面削弱。認為主體結構完好。
（2）主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷；主體結構有收縮、環境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面無削弱。認為主體結構基本完好。
（3）主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，但裂縫寬度較小(已經正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規范允許范圍內；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結構節點松動但無位移，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面基本無削弱，認為主體結構屬一般損壞，應進行結構加固處理。
（4）主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，且裂縫寬度已經大于規范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經產生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化*過鋼筋位置；木結構節點松動、位移，有蟲蛀現象且截面損傷大于5%；鋼結構截面削弱大于5%；火災后混凝土結構坍塌、鋼結構變形。
上述情況可認為主體結構屬嚴重損壞，應結合結構計算，考慮結構加固和拆除重建。
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房屋安全鑒定檢測要全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議
1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級；
2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍；
3、危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；
4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。
