【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-05-13
??? ?屋子使用多年以后會出現多種問題，為了檢測房屋安全可靠性，我們需要對房子進行房屋安全鑒定。尤其對于年久失修的舊房而言，需要檢測的地方要多很多，諸如結構裂縫、基礎、外墻、柱子梁板等。
1、房屋下陷問題明顯、墻體出現裂縫、內部結構變形、中空鋼筋被腐蝕等，當房屋出現這些問題，必須及時進行房屋安全鑒定，以免房屋的居住安全不達標，對住戶的人身安全造成影響；
2、房屋的用于年限過長的，一般而言,房屋在最初使用的5到10年內只要施工質量達標，房屋是不會出現問題的，但是用于年限較長的房屋，比如已經使用超過30年的房屋，做房屋安全鑒定還是很有必要的；
3、房屋用于功能突然發生轉變的，比如廠房改造需求，廠房的使用功能變更。對于城市樓房而言，房屋的外部構造是不容許隨便轉變的，如果要改變也需要辦理相關的手續。改造后的房屋也需要經過鑒定，確保房屋是安全的，才能轉變其使用功能；
4、有些房屋曾經遭到到自然災害的破壞，房屋已經出現損傷，對于這類房屋來說，必須要進行房屋安全鑒定，確保房屋的內部構造毀壞程度在容許的范圍之內。
房屋安全鑒定普遍的風險預兆：
1、路面忽然凹陷、墻面空鼓或縫隙忽然增加，窗門忽然形變。
2、承重柱、梁、板或是墻體發生比較嚴重縫隙，而且不斷發展趨勢。
3、承重柱、梁、板或是墻體造成過大的形變，木預制構件或連接位置比較嚴重腐爛或已被白螞蟻蛀蝕。
4、墻體或是吊頂天花板的整體面層忽然大規模脫落、掉下來。
5、房屋忽然傳出出現異常的響聲，如“劈啪聲”、“嘰嘰喳喳聲”、砰砰聲等。
房屋假如發生上述所說情況時，能夠找*的房屋安全性評定企業來評定房屋的安全系數，明確是不是合適再次居住。
房屋安全鑒定的檢測內容
1、確定建筑物的尺寸、位置及暫定使用荷載。
2、檢測建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區域結構布置。
3、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。
4、檢測鑒定區域鋼筋混凝土柱梁的截面尺寸。
5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區域柱、梁的混凝土強度。（參照《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344－2004中第3條，抽芯送有建筑材料檢測單位進行試驗，獲取試驗數據，作為報告復核計算依據。）
6、采用鋼筋探測儀檢測鑒定區域柱、梁的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。
7、檢測建筑物鑒定區域柱、梁等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。
8、分析現狀建筑物的安全性能鑒定，依據國家規范取值動力系數，根據檢測、鑒定規范核定建筑物的安全性能。
9、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙、國家規范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區域現有安全使用能力并復核其構造措施。
10、對建筑物鑒定區域的結構安全性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定結論。
