【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-05-25
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房屋安全鑒定公司在做房屋內部檢查的時候，應該要先結合外部檢查確定房屋的結構體系，然后再對確定的主要構件做外觀缺陷、損傷還有破壞情況的檢查。對各類構件的檢查要點如下：
1、承重墻體、承重柱、承重梁、樓板、屋蓋等構件的材質以及規格尺寸，判斷有沒有受力或變形裂縫以及裂縫的程度等；
2、各個承重構件它們之間的連接構造節點做法以及現狀，檢查有沒有拉脫、松動或變形等；
3、木構架承重房屋的剛性圍護墻以及它與承重木構架的連接；
4、在判定墻體裂縫的性質的時候，應該要注意區分抹灰層等裝飾層的損壞跟構件本身的損壞，在必要時硬要要剔除掉裝飾層來進行核查。
房屋安全鑒定公司檢測的上部承重結構
1、結構測繪:現場采用測距儀、卷尺等測量工具對房屋進行結構測繪。
2、主體結構材料強度檢測: 對混凝土強度、磚強度、砂漿強度、混凝土構件截面尺寸檢測、混凝土構件配筋進行檢測，并記錄相關數據。
3、構造檢查:房屋墻體高厚是否符合相關規范要求。連接及砌筑方式是否正確，構造是否存在缺陷，工作是否異常。
房屋混凝土構件高寬比、高跨比等構造是否合理，是否符合相關規范要求。連接方式是否正確，構造是否缺陷，工作是否異常。
4、裂縫或其他損傷檢查:砌體構件是否風化、剝落、腐蝕和灰縫嚴重疏松；墻體是否弓突、傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷是否存在空鼓、開裂、脫落等損傷現象。
混凝土構件是否存在破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現象。
房屋安全鑒定公司檢測的圍護系統
1、圍護墻與內隔墻檢查：房屋圍護墻、內隔墻是否存在開裂、變形、位移等損傷情況，結構之間連接是否可靠。
2、門窗洞口過梁檢查：房屋門窗洞口過梁是否開裂，過梁節點處是否存在開裂、滑移跡象。
