【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-06-14
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近年來新聞也時有報道因私建飄窗、私敲承重墻等違規裝修現象而導致房屋塌陷事故發生，所以為了避免房屋坍塌等事故的發生，如今越來越多的人在對現有既有建筑物進行裝修改造時都會重視房屋安全鑒定工作。
另外，房屋在長期使用過程中，會發生自然老化或其他人為施工等因素對房屋造成損壞，由于不同房屋的損壞程度不一樣，有些肉眼觀察不清楚，需要專業的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
通過對房屋安全鑒定進行科學的檢測，評估房屋的安全隱患，及時發現房屋的質量問題，然后采取相應的應對措施，避免因房屋問題而引起的安全事故，從而保證居民的生命財產安全。
房屋安全鑒定的鑒定類型：
1、房屋安全性鑒定
2、施工周邊房屋安全影響鑒定
3、房屋構件的安全鑒定
4、房屋抗震安全鑒定
5、司法房屋安全鑒定
6、危險房屋及房屋完損鑒定
7、房屋安全突發事故緊急鑒定
8、房屋改建結構的安全鑒定
9、房屋正常使用性鑒定
做房屋安全鑒定要找具備資質的檢測單位對房屋質量進行鑒定，評估，并開具有效報告的機構。
隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋鑒定房屋早已有明確的規定，其具體的房屋鑒定規范流程為：接受委托—現場初步調查—明確鑒定內容、簽到協議合同—現場詳細檢測、調查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書。
房屋安全鑒定主要內容檢測要點：
一、混凝土結構構件的強度檢測
房屋混凝土結構構件強度檢測主要分為兩類，即無損檢測和局部破損檢測，在房屋安全鑒定局部破損檢測是較為常用的檢測方法，局部破損檢測是基于較少影響房屋結構的情況下對房屋的混凝土試塊進行強度檢測，其常用的方法有鉆芯取樣法、剪壓法和拔出法等，以鉆芯取樣法為例，其檢測流程：檢測登記—做好檢測準備—鉆取芯樣—芯樣試壓——記錄狀態—出具試壓報告及計算，這里需注意在進行抽芯時要盡量避開主筋位置。
二、鋼筋檢測
鋼筋檢測主要是對房屋混凝土保護層的厚度進行檢測鑒定，房屋安全鑒定機構利用專業的檢測工具對混凝土結構構件進行檢測鑒定，流程：確定檢測范圍—設定儀器量程及鋼筋直徑—進行檢測—出具報告及計算書，在需注意：檢測中要保持測定儀探頭與混凝土結構構件鋼筋布置方向的平行關系。
三、裂縫檢測
造成房屋出現裂縫的原因有很對，房屋結構裂縫的形式也有很多，如：溫度裂縫、收縮裂縫、荷載裂縫等，裂縫的檢測包括對房屋外觀形態和分布特征等檢測，早房屋安全鑒定中比較常用的檢測方法是根據建筑材料的強度、實際尺寸情況、結構荷載等根據相關規范標準進行檢測驗證，溫度裂縫可通過溫度場與溫度應力來推算，收縮裂縫可通過收縮發展的相關數據與結構力學原理進行推算，地基沉降造成的裂縫可根據實際沉降情況來計算變形并利用結構力學相關方法推算檢測。
四、房屋整體結構的傾斜檢測
造成房屋出現傾斜的情況大多是因為房屋地基基礎出現不均勻現象，可根據墻體上的裂縫初步判定房屋地基基礎是否存在不均勻沉降，如果房屋底座出現了45度的傾斜量，可判定地基出現盆式沉降，如果房屋墻面裂縫出現于頂層說明四周的沉降量較大，需注意房屋安全鑒定檢測房屋傾斜量首先要保證房屋垂直方向要設置上下兩點或包括中心三點作為主要的觀測點。
