【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2024-04-03
?東莞房屋安全鑒定的目的主要體現在以下幾個方面：
1. 保障居住安全：房屋結構的安全性直接關系到人們的生命財產安全。通過房屋結構檢測，可以及時發現和解決潛在的安全隱患，有效保障居住安全。
2. 促進房屋合理利用：房屋在使用過程中，會受到自然環境和人為因素的影響，導致結構損傷和材料老化。通過房屋結構檢測，可以及時發現并修復這些損傷和老化，有效延長房屋的使用壽命，降低更換和維修成本。
3. 提高建筑工程施工質量：結構檢測是房屋檢測的一個重要項目，通過檢測和評估，能夠有效地提高建筑工程的施工質量和安全性能，進而保障人民群眾的生命財產安全。
4. 維護社會穩定：房屋檢測不僅能夠確保房屋的質量安全，還促進現有房屋資源的充分、合理利用，一定程度上能夠保證社會的穩定。
5. 為業主提供安全、安心的居住環境：房屋檢測鑒定的最終目的是為了讓業主能夠安全、安心的居住。
?東莞房屋安全鑒定是為了確保房屋的安全、穩定和高效使用，為居住者提供一個安全、舒適的居住環境。同時，它也有助于提高建筑行業的施工質量和安全管理水平，推動社會的和諧發展。
針對東莞房屋安全鑒定中出現的開裂、傾斜變形、老化等危險跡象，以及改變使用功能或局部結構布置可能影響其安全，或超過設計使用年限繼續服役的情況，以下是一些建議和措施：
1. 對于開裂現象，首先要對裂縫的成因進行診斷，可能是由房屋結構老化、地基不均勻沉降、溫度變化等原因引起的。這些裂縫可能導致房屋結構承載能力下降，影響抗震和抗風性能。對于承重墻、梁等關鍵部位的裂縫，必須及時修復，以防對房屋的安全性和耐久性造成嚴重影響。
2. 房屋傾斜變形也是一個嚴重的問題。傾斜可能是由于地基沉降、結構破壞等原因造成的。房屋傾斜會對房屋的安全和穩定性造成嚴重威脅，可能導致房屋倒塌、地沉降、墻體龜裂、漏水滲水等后果。一旦發現房屋傾斜，應立即尋求專業人士的幫助，進行測量和處理。
3. 房屋老化是一個不可避免的過程，但可以通過定期維護來減緩其影響。對于老化的房屋，應進行全面的檢測評估，預測結構使用壽命，設定下一目標使用期，并提出耐久性處理建議。這包括檢查房屋的結構穩定性、材料性能等，以及采取必要的維修和加固措施。
4. 當房屋改變使用功能或進行局部結構布置時，必須考慮到這些變化對房屋安全的影響。改變使用功能可能導致荷載變化，局部結構布置改變可能影響結構整體性。在這些情況下，應進行安全性檢測鑒定，確保房屋的安全性能符合新的使用要求。
5. 對于超過設計使用年限繼續服役的房屋，更應重視其安全問題。這類房屋往往存在嚴重的耐久性老化跡象，其結構功能已出現不同程度的退化。為確保房屋的安全使用，應進行全面檢測評估，并根據評估結果采取相應的維修加固措施。
東莞房屋安全鑒定是一項復雜而重要的工作，需要綜合考慮房屋的開裂、傾斜變形、老化等危險跡象，以及使用功能改變和局部結構布置的影響。通過專業的檢測評估和技術處理，可以確保房屋的安全性和穩定性，保障人們的生命財產安全。
