【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2025-07-28
老舊小區改造浪潮中，房屋安全鑒定正成為居民關注的焦點。這些承載著歲月痕跡的建筑，因年代久遠、結構老化，潛藏著地基沉降、墻體開裂、鋼筋銹蝕等重大隱患。據統計，我國2000年前建成的住宅中，超60%存在結構安全問題，改造前若忽視安全鑒定，無異于在“定時炸彈”上動工。安全鑒定不僅是政策要求，更是守護居民生命財產的第一道防線。
老舊小區改造絕非簡單的“刷墻換窗”，而是從結構安全到功能升級的系統工程。房屋安全鑒定如同為建筑做“全面體檢”，通過專業檢測技術，精準識別承重結構損傷、材料性能退化等隱患。例如，在2025年榆樹市老舊小區改造項目中，第三方機構對7個小區23棟房屋進行承重結構檢測，發現部分樓體存在梁柱裂縫、地基不均勻沉降等問題，為后續加固提供了科學依據。
根據《危險房屋檢測鑒定標準》，房屋危險性分為A、B、C、D四級，其中C、D級危房需立即停用或拆除。若未通過鑒定貿然改造，可能引發坍塌事故，后果不堪設想。
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安全鑒定需遵循“四步法”，層層把關：
資料核查：調取原始設計圖紙、施工記錄，明確結構體系與荷載標準；
現場檢測：采用激光測距儀、鋼筋掃描儀等設備，檢測混凝土強度、鋼筋配置；
數據分析：通過BIM建模模擬結構受力，評估抗震、抗風性能；
報告編制：依據《民用建筑可靠性鑒定標準》出具報告，提出加固或拆除建議。
典型案例：廈門某老舊小區改造前，鑒定發現一棟80年代建成的住宅樓因地基軟化導致整體傾斜。設計團隊通過高壓注漿加固地基、增設剪力墻，成功將房屋危險等級從D級提升至B級，保障了120戶居民的安全。
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從中央到地方，政策正推動安全鑒定常態化。住建部明確要求，老舊小區改造前必須完成結構安全評估；廈門市出臺《城鎮老舊小區自主更新改造指導意見》，規定經鑒定為C、D級危房的建筑方可申請翻建。同時，多地政府對鑒定費用給予補貼，如榆樹市項目通過政府采購降低鑒定成本，中標價僅18.9萬元，覆蓋23棟房屋。
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出現以下情況需立即委托專業機構：
房屋出現明顯裂縫、變形或下沉；
周邊施工（如地鐵建設）可能影響建筑安全；
計劃拆改承重結構或加建樓層；
房屋超過設計使用年限。
選擇鑒定機構時，需核查其是否具備房屋鑒定資質，報告是否標注GB50292等國家標準依據。
?老舊小區改造，安全是底線，鑒定是關鍵。一次專業的安全鑒定，不僅能規避改造風險，更能為居民吃下“定心丸”。別讓“危房”隱患毀了幸福生活！立即行動，為您的家做一次“安全體檢”，讓改造真正成為幸福生活的起點！
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