【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-04-12
?房屋安全鑒定檢測的必要性
工程建筑主體結構就是指根據地基與基礎以上接納、擔負和傳送工程建設全部上端載荷，保持構造全面性、可靠性和安全系數的載重構造管理體系、但除開工程施工全過程中留意以外，對主體工程的檢驗也是十分關鍵。
一些房屋建筑因為其設計方案和工程施工、操作方法、自然條件腐蝕、使用年限等緣故的危害，其安全系數還有待鑒定。尤其是一些已經基本建設施工現場的工程建筑，因為多種要素的危害其內部早已擁有一定水平的損害，因此，對房屋工程建筑開展安全系數的評定是十分必須的。
為了更好地減少房屋結構應用環節的安全隱患，降低房屋坍塌安全事故的產生，大家從房屋安全鑒定的視角明確提出下列提議：
1、嚴苛按政府機構和有關國家行業標準的規定授權委托有相對應資質證書和工作能力的企業開展房屋安全鑒定;
2、評定企業應嚴苛按我國有關技術標準開展房屋安全鑒定;
3、房屋安全鑒定報告的深層應能達到中后期更新改造和應用的規定;
4、提升房屋安全鑒定工作中的監管。
房屋安全鑒定結構檢測的范圍
鋼筋混凝土房屋
外觀質量：包含房屋結構構件幾何圖形規格、平整度、平面度，整體外觀質量和部分(如沉降縫處)外觀質量等。
構件聯接：包含埋件、柱梁連接點和次序梁節點、砌體以及抗震等級結構對策等的工作狀態。
構件承受力：包含框架柱、框架柱、剪力墻、固定支架、桁架結構、梁、板等構件的工作狀態。
構件形變：包含構件的偏移、拐角，構件縫隙的形狀，遍布、總數、長短、總寬和特性等。
鋼架結構房屋
構件及聯接件的工作狀態。
構件及聯接件的外觀規格和生銹情況。
焊接高寬比、長短、外觀質量及生銹情況。
支撐點系統軟件工作狀態。
防腐蝕鍍層和防火安全鍍層的安全防護實際效果等。
對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定
1、主體工程質量
包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。
2、結構安全性
包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等，上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
房屋安全鑒定的好處和作用
1、房屋安全鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對房屋進行房屋安全鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題。
2、通過房屋安全鑒定工作，及時的發現一些不合格的建筑，通過房屋安全鑒定工作，可以有利于相關部門更有效地開展整改和查處工作。
3、讓業主們知道，自己所居住的房子是否存在一些安全隱患，并且要及時的制止這些房屋繼續出現安全質量問題。在后期也要進行針對性的加固工作，對于一些影響到了居住環境安全的細節，也要進行及時的修繕。
房屋安全鑒定的過程
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量進行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發展情況。
3、采用書寫、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結構和承重構件的損壞部位、范圍和程度。
4、建筑結構材料力學性能檢測項目應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋建筑結構發展特點，建立驗算模型，按房屋結構設計材料力學性能和使用荷載的實際生活狀況，根據我國現行法律規范驗算房屋結構的安全知識儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞程度，確定房屋危險程度。
8、危房或者局部危房的檢驗報告應當按照規定報建筑質量檢驗中心審批。
