【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-07-13
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當房屋存在下列情況時，相關責任人應委托進行房屋安全鑒定檢測：
1、房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。此時，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全鑒定檢測。
2、房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。
3、房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到沖擊爆炸等。
4、房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。
5、其他有關法律法規要求進行房屋安全鑒定檢測情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。
房屋危險性等級劃分：
a：無危險點；
b：有危險點；
c：局部危險；
d：整體危險；
而對房屋危險性進行時，應依據下列等級進行劃分：
A：結構的承載能力滿足房屋的正常使用，沒有出現危險點，房屋的結構穩定、安全。
B：結構的承載能力基本滿足房屋的正常使用，一小部分結構構件在危險狀態，但對房屋的正常使用不產生影響。
C：部分構件的承載能力無法滿足房屋的正常使用，部有險情出現，構成部危房。
D：構件的承載能力完全沒法滿足房屋的正常使用，房屋整體存在險情，出現整棟危房。
房屋安全鑒定的檢測流程：
1、調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2、確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3、抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4、抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5、回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6、房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7、房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8、對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造，分析結構存在的薄弱環節；
9、根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10、必要的話提出抗震加固措施建議；
11、提供包含以上內容的抗震鑒定報告；
