【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發布日期：2022-07-12
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房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情兄下的房屋安全性鑒定。
房屋的完損等級評定根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。
危險房是根據《危險房屋鑒定標準》(2004年版始定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。
主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃建設改造提供基礎資料和依據。
房屋安全鑒定確保該房屋安全使用房屋安全鑒定是大家根據力學和建筑構造的基礎專業知識。依據相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。房屋安全鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。
什么樣的房屋是危房？
危險房屋是指房屋地基基礎、上部承重結構或圍護結構出現嚴重損壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全鑒定的必要性
1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產生破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節性安全檢查，能及時發現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規模，實現房產的科學化管理提供可靠依據。
房屋安全鑒定的工作流程？
一般的房屋安全鑒定：受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告；對于復雜的鑒定，實行初勘、現場檢測、復勘，分階段提交鑒定報告。
《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？
《危險房屋鑒定標準》劃分房屋安全鑒定結果為 4級：A級：非危險房；B級：危險點房；C級：局部危險房；D級：整幢危險房。
